房屋买卖合同有效期最长多少年

房屋买卖合同若无约定有效期，通常不存在法定有效期限制。合同自双方签字或盖章时成立并生效，除非出现法定或约定的终止情形，否则一直有效。

法定终止情形包括债务已履行、债务相互抵销、债权人免除债务等。若合同约定了生效和终止时间，按约定执行;若约定了解除条件，条件成就时合同解除。例如合同约定买方在一定期限内未支付房款，卖方有权解除合同，此条件满足合同就不再有效。

房屋买卖合同有法律效应么

房屋买卖合同一般具有法律效应，但需满足一定条件。

第一，合同当事人应具备相应的民事行为能力。这意味着当事人要能理解合同内容、预见行为后果，并对自己的行为负责。比如精神正常的成年人通常具有完全民事行为能力，能签订有效的合同。

第二，合同需体现当事人真实的意思表示。即双方在订立合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。例如一方以威胁手段迫使另一方签订合同，该合同可能会被认定无效。

第三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同约定买卖违法建筑，这样的合同就不具有法律效力。

此外，若法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方需按照合同约定履行各自义务。