贷款买房是银行把钱一次性给开发商吗

贷款买房时，银行通常会在贷款审批通过后，将贷款金额一次性发放给开发商。

在购房者与开发商签订购房合同、并与银行签订借款合同后，银行会按照合同约定的时间，将核准的贷款金额直接划转至开发商在银行开设的监管账户。这是因为房贷属于专项贷款，资金用途明确为支付购房款，银行需确保资金专款专用，直接支付给开发商能有效避免资金被挪用。

不过，这一过程有明确的前提条件，即购房者需先支付首付款，并将相关凭证提交给银行。银行在确认首付款已足额缴纳、购房合同等材料无误且贷款审批通过后，才会办理放款手续。放款完成后，购房者便开始按照借款合同的约定，按月向银行偿还贷款本息。

需要注意的是，不同银行的放款流程和时间可能存在差异，具体以银行实际操作和当地房贷政策为准。

贷款买房多久可以放款

买房子贷款审批通过后，放款的时间并不是固定的，它取决于多种因素，包括贷款类型、银行流程、以及是否涉及公积金等。以下是对不同情况下放款时间的详细分析：

一、商业贷款

贷款审批流程：商业贷款的审批流程通常包括贷款调查、审查审批、合同签订、办理抵押登记以及放款等环节。这些环节全部完成大约需要20个工作日。

贷款调查：一般需要4个工作日，银行会对借款人的资信情况进行调查。

审查审批：需要5个工作日，银行会对贷款申请进行审查并作出审批决定。

合同签订：需要2个工作日，借款人与银行签订贷款合同。

办理抵押登记：需要7个工作日，银行会到房管部门办理抵押登记手续。

放款：抵押登记完毕后，银行会在2个工作日内完成放款。

实际情况：在实际操作中，由于各银行的规定和流程可能有所不同，因此放款时间也会有所差异。但一般来说，从提交资料到放款，商业贷款大约需要2周到1个月的时间。

二、公积金贷款

公积金贷款流程：公积金贷款的流程相对商业贷款更为复杂，包括申请、审批、签订合同、办理抵押以及放款等环节。由于公积金贷款涉及住房公积金管理中心和银行等多个机构，因此审批和放款时间通常会比商业贷款长。

放款时间：根据《住房公积金管理条例》第二十六条，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。因此，公积金贷款的放款时间通常会在1个月左右，但具体时间还会受到地区、银行以及公积金管理中心流程的影响。在快的情况下，也可能在7～10天内完成放款。

三、总结

买房子贷款审批通过后，放款的时间因贷款类型和流程的不同而有所差异。商业贷款通常需要2周到1个月的时间，而公积金贷款则可能需要1个月左右的时间。借款人应提前了解贷款流程和所需材料，并密切关注贷款进度，以便及时获得贷款资金。