房贷是不是属于抵押贷款

房贷确实属于抵押贷款的一种。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，抵押贷款是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。

房贷，即房屋抵押贷款，是购房者以所购房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款用于支付购房款的一种方式。购房者作为债务人，将房屋抵押给银行(债权人)，在约定的还款期限内偿还借款本金及利息。若购房者未能按期偿还贷款，银行有权依据抵押合同对抵押的房屋进行处理，以优先受偿。

从上述定义及性质可以看出，房贷完全符合抵押贷款的特征。在房贷中，房屋作为抵押财产，为债务的履行提供担保。当债务(即房贷)不履行时，债权人(即银行)有权对抵押财产(即房屋)进行处置，并优先受偿。因此，房贷属于抵押贷款的一种具体形式。

房贷办理要注意什么

一、了解清楚房贷要求

申请房贷前，一定要了解清楚房贷要求，因为不同银行的要求有所差异，尤其是对借款人收入情况的认定，所以想顺利获贷的借款人很有必要对其进行了解。

二、选对贷款行

由于不同银行的房贷利率执行标准不一样，有些银行可以打折，有些银行按基准利率执行，有些银行会上浮，所以如果借款人想节省贷款成本，建议多找几家银行进行对比，看看哪家银行利率低，再着手办理贷款事宜。

提醒：一些银行房贷利率虽然可以打折，但是有一定的限制要求，对此借款人一定要了解清楚，若是自己能做准备，建议提前做好准备。

三、确定好贷款额度、期限

申请房贷的时候，借款人切勿盲目追求高额度、长期限贷款，因为贷款额度越高、期限越长，你需要支付的贷款利息越多，这样增加了贷款成本。

四、选好还款方式

目前房贷还款方式主要有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，等额本息还款方式的月还款额一样，便于借款人记忆，但是总利息支出较多;而等额本金还款的前期还款压力较大，但是月还款额中本金一样，利息呈递减趋势，总利息支出少于等额本息。

房龄和贷款年限之和不能偏大。在贷款过程中，银行对房龄和贷款年限都是有一定要求的，不过各个银行的规定都不一样，如：工-行一手个人住房贷款规定借款人年龄与贷款年限之和不超过70年(贷款期限最长30年)，所以您可以根据自己的情况来选择合适的银行。

购房者要随时关注房贷政策的变化。

如果您有提前还贷的打算，那么就需要注意银行对提前还贷的要求，因为各个银行的标准都不一样，有些银行的提前还贷政策比较宽松，而有些银行的提前还贷政策就稍微趋严。