房贷还款金额是如何计算的

1、等额本息还款法：每月还款额固定，公式为，每月还款额=(贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数)÷((1 月利率)^还款月数-1)。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。这种还款方式下，前期偿还的利息较多，本金较少，随着还款的进行，本金所占比例逐渐增加，利息所占比例逐渐减少。

2、等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款额不固定，且首月还款额度最高，以后逐月递减。公式为，每月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还贷款本金累计额)×月利率。

房贷还款金额可以中途更改吗

房贷还款金额通常是可以中途更改的，但需要满足一定条件并按规定流程操作。具体情况如下：

1、变更还款方式：可将等额本息改为等额本金，或反之。一般需向贷款银行提出申请，银行会根据借款人的信用状况、收入情况等因素进行评估，审批通过后即可变更。变更后，还款计算方式改变，还款金额也会相应调整。

2、提前还款：可选择部分提前还款，这会使剩余贷款本金减少，银行会根据新的本金重新计算每月还款额，从而降低月供金额。也可选择提前还清全部贷款，彻底结束还款。

3、调整贷款期限：若借款人收入增加，有提前还款能力，可申请缩短贷款期限，这样每月还款额会增加，但总利息支出会减少;若收入减少，无法按时足额还款，可申请延长贷款期限，降低每月还款额，但总利息会相应增加。

4、银行政策差异：不同银行对于还款金额变更的规定有所不同，有些银行可能会收取一定的手续费或违约金，申请前需详细了解贷款银行的相关政策。

5、还款记录要求：通常要求借款人无连续3期或累计6期以上逾期还款记录，否则银行可能会认为借款人信用风险较高，拒绝其变更申请。

6、剩余贷款期限要求：一般要求原剩余贷款期限须在1年(含)以上，才可以申请变更还款方式或贷款期限。