动迁房是拆迁安置房吗

动迁房和拆迁安置房是同一概念，两者指代相同类型的房屋。 ‌

动迁房(拆迁安置房)是政府或单位因城市规划、土地开发等公共建设项目，对被拆迁人或承租人进行安置的房屋。这类房屋通常由政府统一规划建设，土地性质可能为国有划拨或集体土地，产权可能存在限制。

动迁房和商品房买卖的区别是什么

动迁房和商品房买卖存在多方面区别。

1.产权性质：商品房产权完整，可自由上市交易、抵押等。动迁房一般需在取得产证一定年限后才能上市交易，否则交易受限。

2.价格差异：通常动迁房价格相对较低，因为其取得成本和限制条件与商品房不同。而商品房价格根据地段、品质等因素波动。

3.交易流程：商品房交易流程相对规范，手续较为简便。动迁房交易时，需确认原动迁户的相关手续是否齐全，如安置协议等，且可能涉及到动迁基地的相关规定和流程。

4.税费情况：两者在税费方面也有不同，如动迁房满五年且为家庭唯一住房时，契税等税费可能有减免;商品房则按常规税费标准缴纳。

5.风险不同：商品房风险主要在于市场波动等，动迁房除市场风险外，还可能存在原动迁户反悔等风险，购买时需谨慎核实相关信息。