写字楼产权年限是多少年

1、商业用地：若写字楼所在土地为商业用地(用于商业、办公等经营性用途)，产权年限一般为40年，这是写字楼最常见的产权类型。

2、综合用地：部分城市将写字楼划分为综合用地(兼容商业、办公、科研等多种用途)，产权年限通常为50年。

购买写字楼时如何确定土地性质和剩余产权年限

1、查看权属证书：查看《国有土地使用证》或《不动产权证书》，证书上会明确标注土地性质和使用年限，写字楼一般为商业用地，使用年限40年。部分房产证的“附记”栏也会注明土地性质相关信息，如“出让”或“划拨”等，同时可查看“权利性质”或类似表述处，能看到土地使用年限的起止时间，从而确定产权年限。

2、查询官方登记信息：可前往当地的国土资源部门或不动产登记中心，凭借身份证等有效证件，向工作人员提供写字楼的具体位置或相关地块信息，申请查询土地性质和使用年限。也可通过当地国土资源部门或不动产登记中心的网站，尝试在相关查询入口输入写字楼地址等信息，看是否能获取相关内容。另外，土地管理部门通常保存有详细的土地档案，若有需要，可按规定流程申请查阅与该写字楼相关的土地档案，档案中会明确记载土地性质等信息。

3、实地考察与周边了解：观察写字楼所在位置，一般位于市中心或主城区的多为国有土地上的建筑。若周边是商场、酒店等商业设施，且该写字楼配套设施、建筑风格等符合商业办公氛围，那么土地性质大概率为商业用地。此外，也可以向周边物业、商家或居民打听，了解该区域土地的大致情况。

4、咨询开发商或中介：若购买新房写字楼，可直接咨询开发商，了解土地获取时间、土地性质等情况。若购买二手写字楼，可向中介公司询问相关信息，中介通常对所售楼盘情况有一定了解，也可要求其协助查询相关资料。