二手房买卖资金监管流程是什么

1、‌签订资金监管协议‌：买卖双方达成交易意向后，需共同前往银行或指定监管机构签订协议，明确监管金额、期限、划转条件等条款。协议需附购房合同、身份证明等材料。‌‌

2、买方存入监管资金‌：买方按协议将购房款(全款或首付)存入监管账户，资金冻结至过户完成。支付方式包括银行转账或POS机刷卡，需保留凭证。

3、办理房产过户手续‌：资金到位后，双方携房产证、身份证等材料至不动产登记中心办理产权变更。需完成税费缴纳及材料审核。

‌4、审核与确认‌：监管机构核实过户完成证明(如新房产证)及完税凭证，确保交易合法。此环节通常由银行与房管部门协同完成。

5、卖方支取资金‌：审核通过后，监管账户资金解冻并划转至卖方指定账户，全程需1-3个工作日。‌‌

二手房买卖的详细流程有哪些

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。