二十年房贷十年还清划算吗

二十年房贷十年还清是否划算，需从多个方面考量。

从利息支出角度看，房贷利息计算与贷款期限相关。提前十年还清，意味着贷款期限大幅缩短，银行收取的总利息会显著减少。例如等额本息还款，前期还款中利息占比较大，提前还款可节省大量利息成本，这种情况下提前还清较划算。

从资金使用灵活性方面看，提前还清房贷需一次性支付较多资金。若提前还款后，个人资金储备减少，可能影响应对应急的情况，或其他投资计划。若有更好的投资渠道，投资收益率高于房贷利率，将资金用于投资获取收益，比提前还贷更划算。

从违约金角度看，部分银行对提前还款有规定，可能收取一定违约金。提前还款前需了解贷款合同相关条款，计算违约金数额。若违约金较高，会抵消部分提前还款节省的利息，此时提前还清的划算程度会降低。

综上，二十年房贷十年还清是否划算，要结合利息节省、资金用途及违约金等因素综合判断。

房贷提前还款的流程是什么

一、提出申请

借款人需要提前一个月向房贷银行提出书面申请，明确表示希望提前偿还房贷。这个过程中，借款人需要与银行协商处理原则，或者依照签订的个人购房借款合同中的约定进行处理。

二、准备资料

在提出申请后，借款人需要准备一些必要的资料。这些资料通常包括有效的个人身份证、房贷银行卡、个人购房借款合同等。此外，借款人可能还需要准备一定的提前还款违约金，具体费用可以提前咨询房贷银行或者查阅签订的借款合同。

三、银行审批

借款人需要将准备好的资料和房贷提前还款书面申请单一同提交给银行进行审批。银行审批通过后，会计算剩余应还房贷本金以及提前还款违约金等，然后借款人就可以进行提前还款操作了。

四、办理房贷清户撤押工作

房贷提前还清后，银行会进行撤销房屋抵押的工作。这个过程中，银行会将已入库保管的有关抵押凭证和文件退还给借款人，如房产证、房贷结清证明等。借款人需要书面签收这些文件，并去房管局的房屋产权抵押部门办理抵押注销手续。

在整个流程中，借款人需要遵循与银行签订的借款合同中的相关条款，并咨询银行或法律专业人士以确保操作的正确性和合法性。同时，借款人还需注意，如果是部分提前还款，剩余的贷款每月还款额会相应减少，但还款期限不变。如果选择一次性提前还清房贷，则需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。