安置房和商品房的差别在哪

1.土地性质：安置房土地多为划拨，无需缴纳土地出让金;商品房土地是通过出让方式取得，开发商需缴纳土地出让金。

2.产权情况：很多安置房并非完全产权，有的可能仅有房屋所有权，没有土地使用权;而商品房拥有完全产权，具备房屋所有权和土地使用权，可自由上市交易。

3.交易限制：安置房通常有交易时间限制，规定在一定年限内不得上市转售;商品房无此限制，只要符合相关规定，随时能上市交易。

4.房屋质量：安置房建设利润受限制，建筑商可能压缩成本，所以房屋质量一般不如商品房。

5.配套设施：商品房在前期规划设计时对配套设施要求高，规划较完善;安置房因建设资金等因素，配套设施可能不够完善。

6.价格：安置房价格低于同地段商品房，因土地成本低、建设利润有限。

有产权证的安置房可以买吗

有产权证的安置房通常可以购买，但存在一定风险和注意事项。

从法律层面讲，有产权证意味着房屋产权归属明确，具备合法上市交易的基本条件，购买者能通过合法途径完成产权过户，获得房屋所有权。不过，购买此类安置房仍需谨慎。

首先，要核实产权的完整性和真实性。查看产权证上的信息，确认与卖方身份一致，到不动产登记机构查询房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。

其次，了解安置房的性质和交易限制。有些安置房可能因政策规定，在一定期限内限制上市交易。若违反相关规定进行交易，可能导致合同无效，购买者权益受损。

再者，要关注房屋质量和配套设施。部分安置房建设标准可能与普通商品房有差异，购买前应实地查看房屋质量，了解周边配套设施是否完善。

最后，签订详细的购房合同至关重要。明确双方权利义务，包括房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等，以保障自身合法权益。

总之，有产权证的安置房可以买，但需做好充分的调查和准备工作。