二手房买卖双向合同通常是有效的。合同有效需满足一定条件,首先,订立合同的双方当事人应具有相应民事行为能力,能清晰认识自己行为的法律后果。其次,合同内容应是双方真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形,若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同,受欺诈方有权请求撤销合同。再者,合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得违背公序良俗。
只要二手房买卖双向合同符合上述条件,该合同就是合法有效的,对双方当事人具有法律约束力。双方应按照合同约定全面履行自己的义务,若一方不履行合同义务或履行义务不符合约定,需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。但如果合同存在法定无效情形,如合同主体不适格、恶意串通损害他人合法权益等,则合同无效。
二手房买卖合同份数没有严格的法律统一规定,通常会根据实际交易情况确定。
一般来说,至少需要三份。买卖双方各持一份,这是保障双方权益的重要依据,双方可凭借合同明确自身权利义务,在出现纠纷时作为证据。第三份由房产管理部门留存,用于办理房产过户、备案等手续,管理部门以此对房屋交易进行监管,确保交易合法合规。
若涉及贷款购房,银行也会要求留存一份合同,以便审核贷款申请、确定贷款额度和期限等。若有中介参与交易,中介方通常也会留存一份,便于跟进交易流程、提供后续服务。
所以,二手房买卖合同常见份数为三到五份,但具体份数可由买卖双方、中介、贷款银行等相关方协商确定,以满足各方对合同的使用需求。
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