房产证抵押需要夫妻双方到场吗

房产证抵押贷款是否需要夫妻双方到场主要取决于房屋产权的归属情况。

1、如果房产证上的名字仅为一人，但该房屋属于夫妻共同财产那么在办理抵押贷款时，通常需要夫妻双方都到场签字。这是因为，根据我国《民法典》的相关规定，夫妻共同财产涉及双方的共同利益，任何一方都不能单独代表另一方进行处分。因此，将夫妻共有的房产进行抵押，必须得到双方的同意。

2、如果房产证上的名字仅为一人，且该房屋确实属于该人个人财产，那么在办理抵押贷款时，就不需要夫妻双方都到场。在这种情况下，只有房屋产权人#本人需要到场签字，因为其有权单独处分自己的财产。

房产证做抵押贷款的流程

房产证做抵押贷款流程如下：

1、借款人准备材料：需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等能证明自身还款能力和身份的材料。

2、银行初审：将材料提交给银行，银行对借款人的资质和抵押房产进行初步审核，了解借款人信用状况、还款能力，评估房产价值。

3、评估房产：银行会指定专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值和抵押率。

4、签订合同：审核通过后，银行与借款人签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

5、办理抵押登记：借款人与银行工作人员到当地房产管理部门办理抵押登记手续，领取他项权证。

6、银行放款：银行收到他项权证后，会按照合同约定将贷款发放到借款人指定账户。

7、还款：借款人按合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息。贷款结清后，到房产管理部门办理解除抵押手续。

房产中介办抵押贷款流程

房产中介办理抵押贷款一般有以下流程：

1、客户咨询与评估：客户向房产中介提出抵押贷款需求，中介评估客户资质与房产价值，看是否符合银行贷款要求。

2、选择贷款银行：中介依据客户情况，推荐合适银行，介绍贷款政策、利率、额度和期限等。

3、准备贷款材料：协助客户准备身份证、户口本、房产证、收入证明等材料。

4、提交申请：将客户贷款申请和材料提交给选定银行，跟进审批进度。

5、房产评估：银行指定评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，为贷款额度提供参考。

6、审批与签约：银行审批通过后，中介安排客户与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

7、抵押登记：中介协助客户到当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续。

8、放款：银行收到抵押证明后，按照合同约定将贷款发放至客户指定账户。