买二手房千万不要买别人的毛坯房原因是什么

部分毛坯房存在防水层老化、墙面起皮脱落、隐蔽工程缺陷(如水管锈蚀、电路老化)等问题，可能导致装修成本大幅增加。 ‌

2、产权与交易风险

需核实房产证、卖方身份及产权共有人授权情况，避免产权纠纷。部分房源可能因前任房东急于套现而未完善装修，可能存在房屋质量或产权问题。

 ‌3、物业与配套缺陷

老城区房源常存在物业水平低、治安差、无电梯等问题，影响居住体验。部分房源因房龄较长(超过10年)，配套设施可能落后。 ‌

4、装修与时间成本

毛坯房需自行设计装修，面临建筑垃圾清运、施工噪音干扰、装修队加价等困扰，且入住时间可能延迟。 ‌

买二手毛坯房要注意什么

1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。

2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。 要求房主出示一份授权书，并把授权书提交给物业，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些。

3、虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等，如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。

4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚，看是出让还是划拨。还有土地的使用年限，如果房屋的使用权是四十年，目前已经使用了十年，那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年来衡量的时候，就不划算了。