二手房毛坯房交接需要注意什么

一、产权与合同核查

1、核实房产证信息，确认产权无抵押、查封等限制交易的情况，建议前往当地不动产登记中心查询。 ‌

2、签订规范购房合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间及违约责任。 ‌

二、费用结算与过户

1、‌水、电、煤气‌：抄表结清欠费，办理过户手续(需双方携带身份证、房产证等材料)。 ‌

2、‌物业费‌：结清至交房当月，次月起由买家承担。 ‌

3、‌维修基金‌：若原业主赠送，需办理更名手续。 ‌

三、房屋验收

1、检查房屋质量，如墙体裂缝、渗漏、水电通畅等，发现问题及时协商解决。 ‌

2、清点钥匙，包括房门、防盗门、信箱等。 ‌

四、设施设备清点

确认合同中约定的家电、家具品牌及使用状态，试用是否正常。 ‌

五、法律手续

1、签署《房屋交接书》确认交房行为，保障双方权益。 ‌

2、户口迁移：若原业主未迁出，需按合同追究责任。 ‌

六、其他注意事项

1、采用资金监管方式支付房款，确保资金安全。 ‌

2、确认房屋无其他法律纠纷，如抵押或查封。

二手房毛坯值得买吗

1、二手房毛坯值得买吗?关于这个问题，需要根据具体的房源进行考虑。首先判断房子的质量是否可靠。竣工完成后的2到5年其实是一个返修高峰期，如果有质量不可靠的地方在这5年内大多会体现出来，所以这些修缮好的房子质量可能会比刚竣工交房时更可靠。

2、购买毛坯房二手房的优点就是所需的价格低，选择毛坯房将会减小购房者的经济压力，且购房者在购买毛坯房之后可以根据喜好选择装修的风格，能够打造更为理想的家居环境。由于二手房毛坯房，属于二手房源，或是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房，而新房作为新开发的房源，在销售的价格方面通常都是比较昂贵的。

买二手毛坯房好还是新房好

1、买二手毛坯房好还是新房好?一般来说，二手毛坯房的价格比新房便宜一些，因此大多数的人会选择二手毛坯房。

2、毛坯房是房屋没有经过装修，墙面和地面装饰材料只是做过基础的护理的空房;相对于比二手毛坯房，新房就是开发商新造的，被用于首次交易的房源，这类住房，往往是经过了初步的装修和护理，购买者只需要进行再次的装修即可。

3、由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，只需要进行装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。