买房子要交哪些税收

买新房主要需要交契税、印花税、维修基金和物业费。契税按面积算，140平以下交1%-1.5%，140平以上交1.5%-3%。印花税是总房款的0.05%。维修基金一般是房款的2%-3%。物业费从收房日开始算。

购买二手房需缴纳的税费有哪些？

1、契税：与新房类似，首套房且面积 90 平方米及以下，契税税率 1%;首套房面积 90 平方米以上，契税税率 1.5%;二套房面积 90 平方米及以下，契税税率 1%;二套房面积 90 平方米以上，契税税率 2%;购买非普通住房、二套以上住房以及商业投资性房产，契税税率 4% 。比如购买一套 95 平方米、总价 120 万的二手房，若为首套房，契税为 120 万 ×1.5% = 1.8 万元;若为二套房，契税则为 120 万 ×2% = 2.4 万元 。

2、增值税及附加税：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳增值税附加税(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等)，附加税综合税率一般为增值税税额的 12% 左右 。假设购买一套未满 2 年、总价 150 万的二手房，需缴纳增值税 150 万 ×5% = 7.5 万元，增值税附加税 7.5 万 ×12% = 0.9 万元，两者合计 8.4 万元 。若个人将购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售，免征增值税(北上广深地区，个人将购买 2 年以上(含 2 年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税) 。

3、个人所得税：如果卖方转让的住房不符合 “满五唯一”(自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房)的条件，就需要缴纳个人所得税 。征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1% 征收，另一种是按照房屋转让所得(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)的 20% 征收 。若卖方能提供房屋原值等合法有效凭证，通常按 20% 计算;若无法提供，则按 1% 核定征收 。例如，一套二手房售价 180 万，若按 1% 核定征收，卖方需缴纳个人所得税 180 万 ×1% = 1.8 万元 。若该房满足 “满五唯一” 条件，免征个人所得税 。

4、交易手续费：住宅按建筑面积每平方米 6 元计算，由买卖双方各承担 50% 。假设购买一套 110 平方米的二手房，交易手续费为 110×6 = 660 元，买卖双方各承担 330 元 。非住宅交易手续费标准可能不同，具体可咨询当地房产交易部门 。