一套二手房过户费多少钱

100平方米的房子过户费受房屋性质、年限、价格及当地政策影响。满五唯一普通住宅主要交契税，首套1.5%，二套2%;不满两年还有5%增值税。假设房价100万，首套满五唯一契税1.5万，不满两年约6.5万。具体费用需结合实际计算。

二手房过户需要注意什么

二手房过户需重点核查产权完整性、合同规范性、税费承担及物业交割等核心环节，确保交易合法性和安全性。

‌1、产权完整性核查‌

‌核实产权人身份‌：确认卖方与房产证登记人一致，需查验身份证、户口簿等证件。‌12‌产权状态调查‌：通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封、共有权人未同意出售等限制交易情形。‌34‌特殊产权处理‌：若涉及军产房、共有产权房等，需额外提供共有人同意书或单位批准文件。‌

2、合同签订与资金安全‌

‌条款明确性‌：合同需涵盖房屋价格、付款方式(建议分阶段支付)、交房时间及违约责任，避免模糊表述。‌57‌资金监管服务‌：推荐通过银行或第三方监管账户支付房款，过户完成后再划转至卖方账户，降低资金风险。‌

‌3、税费承担与计算‌

‌主要税费类型‌：包括契税(买方承担，1%-3%)、增值税(卖方，房源满2年免征)、个人所得税(卖方，满五唯一免征)等。‌18‌费用结算‌：需在合同中明确税费分担比例，防止因政策理解偏差引发纠纷。‌

二手房过户需要多长时间?

二手房过户所需时间因多种因素而异，通常在 1 个工作日到 1 个月左右。具体如下：

1、一次性付款：

一般情况下，从所有材料进入交易中心开始，包括交易过户以及税费缴纳完毕，大约需要 20 天左右，之后可以凭当天交易过户完领取的收件收据领取产权证。

部分地区流程简化、效率较高，可能 15 个工作日左右就能办好。

据武汉市洪山区人民政府发布的办事指南，当地二手房过户办理时限为 1 个工作日。

2、贷款购房：

产权证会先被送至银行，银行一般会在 5-10 个工作日内将贷款发放给卖家账户，之后买家才能拿到产权证。

因此，对于有贷款的情况，整个过程可能需要 25 天到 1 个月左右。

此外，如果遇到资料不全需补充、房屋存在纠纷、政策调整等特殊情况，过户时间可能会延长，甚至需要数月才能完成。