卖掉首套房再买还算二套房吗

1、首套房全款购买：如果首套房是全款购买，卖掉后再贷款买房，部分地区银行认定不算二套房，因为银行在认定时，若此前无住房贷款记录，再次贷款买房会按首套房政策。但有些实行“认房又认贷”的城市，会综合考虑家庭住房拥有情况，即便无贷款记录，若曾有房产交易，再买房也可能算二套房。

2、首套房贷款购买：若第一套房是贷款购买，即便已卖掉且贷款结清，不少地区银行会认定再买房算二套房，因为贷款记录会在征信系统留存，银行依据征信记录和住房贷款情况判断。若贷款未结清，再买房肯定算二套房。

卖房后再买房需要注意哪些事项

1、购房资格：不同城市有不同的购房政策，在长沙，如果将唯一住房卖掉后再次购房，在购房资格认定上通常算作首套房，但购房者需要提供相关的证明，如无房证明等。同时，要确保自己符合当地规定的其他购房条件，如年龄限制等。

2、资金规划：合理安排资金，确保在新房购房合同签订后有足够的资金支付。卖房后要明确资金到账时间，以便确定买房的预算和付款方式。如果需要贷款购房，要提前了解银行的贷款政策、利率、首付比例等，评估自己的贷款能力和还款压力。

3、市场行情：在决定置换前，了解当地的房地产市场行情，包括房价走势、供求情况等。这有助于确定合适的购房时机和合理的购房预算，避免在房价高位时买入。

4、合同条款：无论是卖房合同还是买房合同，都要仔细阅读条款。卖房合同中要明确付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等;买房合同中要关注房屋价格、面积、户型、交房标准、交房时间、产权办理时间、违约责任等关键条款，确保自己的权益得到保障。

5、贷款政策：如果首套房有贷款记录，即使已结清，再次贷款买房可能仍会被认定为二套房，面临更高的利率和更严格的审批条件。如果之前用过公积金贷款，需确认是否还清，只有在首套房的公积金贷款全部还清后，才能申请公积金贷款购买第二套普通自住住房。

6、房屋质量和产权：购买新房时，要注意房屋质量，确保符合建筑规范和安全标准。可以在购房前了解开发商的信誉和口碑，查看相关的质量验收文件。同时，要确保所购买的房屋产权清晰，不存在纠纷、抵押等问题。

7、税费问题：了解卖房和买房过程中涉及的税费，如卖房可能涉及个人所得税，买房需要缴纳契税等。不同地区、不同情况的税费标准可能有所不同，提前了解可以避免不必要的经济损失。

8、过渡时期安排：如果卖房后不能立即入住新房，需要提前安排好过渡时期的居住问题。可以与买家协商延长交房时间，或者提前寻找合适的租房房源，确保居住的连续性。