选房定金交了后悔能退吗

1、因购房者自身原因：如果是购房者自己不想买了，或者因自身经济状况等原因无法履行购房合同，根据法律规定，定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

2、因开发商原因：若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实、房屋存在质量问题等导致购房者不想买房，或者开发商未能按约定时间交房、交付的房屋与合同约定不符等，那么开发商违约，购房者有权要求退还定金，同时还可能要求开发商承担违约责任。

3、不可归责于双方的原因：例如因不可抗力导致购房合同无法履行，像自然灾害、政府政策重大调整等，这种情况下定金一般应予以退还。

4、合同未成立或无效：如果在签订购房合同过程中，存在合同条款违法、双方未就主要条款达成一致等致使合同未成立或无效的情况，定金也应当退还。

购房者如何判断开发商是否违约

1、交房时间方面：查看购房合同中是否明确规定了交房日期，若开发商未能在该日期前交房，且不存在合同约定的免责事由，如不可抗力等，就构成违约。

2、交房条件方面：合同中会约定交房时房屋应达到的条件，如房屋质量验收合格、水电气三通等。若交房时不满足这些条件，开发商构成违约。

3、房屋质量方面：若房屋存在主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用的情况，属于开发商违约。此外，房屋的一般质量问题，如装修标准、使用材料等不符合合同约定，也属于违约行为。

4、证件办理方面：合同通常会约定办理房产证的期限，如果开发商逾期未办理，且非业主原因，开发商构成违约。

5、规划变更方面：未经购房者同意，开发商擅自变更小区规划，如改变房屋布局、减少绿化面积、变更配套设施等，影响购房者权益，构成违约。

6、宣传与实际不符方面：如果开发商在宣传时作出的承诺，如小区配套设施、绿化等，这些内容虽然未写入合同，但对购房决定有重大影响，且有证据证明开发商虚假宣传，也可能构成违约。