装修拆改墙体需要物业审批吗

装修拆改墙体需要物业审批。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。各地也有相关规定，如广西梧州市要求居民在对房屋进行装饰装修前应向物业管理单位进行申报登记，并提交装修方案，涉及承重结构变动、增加负荷的，需提交委托建筑物原设计单位或有相应资质设计单位提出的设计方案，并取得相应主管部门审批，通过物业管理单位审核通过后，方可进场开展装饰装修活动。沈阳市也规定实施房屋拆改结构、增加荷载前，应当告知所在小区物业服务人或者房屋管理机构，办理申报登记手续。

不经过物业审批，私自拆改墙体有哪些风险

1、安全风险：承重墙是支撑建筑的关键部分，私自拆改可能破坏房屋的整体性和抗震性，导致墙体开裂、地基不稳定、建筑结构负荷增加，甚至有房屋垮塌的风险，危及整栋楼居民的人身和财产安全。

2、法律风险：根据《建设工程质量管理条例》规定，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。如果因私自拆改墙体给他人造成损害，还需依法承担民事赔偿责任。情节严重的，可能构成以危险方法危害公共安全罪等犯罪，将被依法追究刑事责任。

3、经济风险：若私自拆改墙体被发现，可能需要承担恢复墙体原状的费用，以及因墙体拆改导致房屋价值降低的损失。此外，如果因拆改墙体引发邻里纠纷，可能需要支付额外的赔偿费用。

4、信用风险：私自拆改墙体的行为可能会影响个人信用记录，在一些地区，这种违规行为可能会被纳入个人诚信体系，对今后的贷款、购房、租房等活动产生负面影响。

5、装修质量风险：未经物业审批和专业指导，私自拆改墙体可能会影响房屋内原有管道、电线等设施的安全使用，导致后续装修出现问题，如漏水、电路故障等，增加装修成本和维修难度。