二套房认定会查全国房产吗

二套房认定不一定会查全国房产，具体情况因地区政策和查询渠道而异。部分地区以家庭为单位，查询家庭成员在全国范围内的房产登记信息，若名下已有一套房产，无论位于本地还是外地，再购置房产即算二套房。银行在审批贷款时，通常会通过征信系统查询借款人的贷款记录，若发现异地有未结清贷款，大概率会按二套房政策执行。

但由于全国房产信息尚未完全实现联网，不同省份的住房信息可能存在信息差，有些地区仅统计本地的房产情况，外地房产不纳入二套房认定范围。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，没有贷款记录，且当地房管部门与外地未实现房产信息联网，那么在外地购房时可能不会被认定为二套房。

为了避免房产纠纷，在购房前应该注意哪些问题

1、核实房产相关信息：

查看“四证”，购买新建商品房时，要认真查看项目的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，对“四证”不全的商品房不要购买。

核对房屋与产权人信息，购买二手房时，要仔细核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、集体土地上建成的小产权房等禁止交易的房屋等。

2、谨慎选择中介：应选择具有工商营业执照，并在主管部门备案的房地产中介公司，并查看《房地产经纪机构备案证书》，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的中介公司。

3、慎重签订合同：要慎重签订《商品房买卖合同》或《居间代理合同》等相关合同，仔细阅读合同条款，充分沟通、完整理解合同条款及补充条款，不要轻信口头承诺，对开发商或卖方承诺的事项和内容要求写入合同或补充条款内。

4、使用示范文本并备案：规范交易合同签订，使用存量房网签系统中的《存量房买卖合同》示范文本，合同签订完要及时备案，防范一房多卖等行为;在合同中要填写真实的成交价格，不要为了节省税费而签订房价阴阳合同。

5、确保资金安全：购买新建商品房时，要按照《商品房买卖合同》上的提示，将购房资金存入指定的商品房预售资金监管帐户。在办理不动产证和水电气开户过程中，应当自行缴费，不要委托房地产开发企业代缴相关费用。