卖房税费由买方还是卖方承担

1、卖方承担：有些卖方为了使房屋更具吸引力，可能会同意自行承担部分或全部过户税费，如增值税、个人所得税等。

2、买方承担：卖方可能要求净得房款，不希望被过户税费等额外事项干扰，此时买方可能会接受承担所有税费。

3、双方分担：双方还可协商按照一定比例分担过户税费，例如卖方承担增值税等，买方承担契税等。

买卖二手房时，如何确认房屋产权的真实性和完整性

1、查看产权证书：要求卖方提供房屋所有权证书原件，仔细核对证书上的房屋位置、面积、用途、产权人姓名等信息是否与实际情况一致，同时注意证书的真伪，可通过当地不动产登记部门的网站或服务窗口进行验证。

2、核实产权人身份：查看卖方的身份证等有效证件，确保其与房产证上的产权人信息一致。如果是委托他人卖房，还需查看代理人的身份证和经公证的授权委托书。

3、查询不动产登记信息：购房者可携带本人身份证件，到当地不动产登记中心申请查询房屋的产权登记档案，这是确认产权真实性和完整性的关键步骤。通过查询，可以了解房屋是否存在抵押、查封、异议登记等限制交易的情况，以及房屋的共有权人信息等。

4、确认房屋共有情况：如果房屋是共有产权，需要取得其他共有人同意出售的证明或放弃优先购买权的协议。对于婚姻存续期间取得的房产，即便房产证只登记一人姓名，配偶可能也拥有共有产权，需要卖方配偶签署同意出售文件。

5、核查房屋产权来源及性质：了解房屋是通过购买、继承、赠与等哪种方式取得，不同来源可能涉及不同手续和税费。同时，判断房屋性质，如是否为经济适用房、限价房、房改房等，若不符合上市交易条件，即便购买也无法办理合法产权变更。

6、调查房屋历史交易情况：向物业、邻居等打听房屋是否存在多次交易、是否有纠纷等问题，侧面了解房屋的产权状况。