小产权房屋买卖协议有效吗

1、本集体经济组织成员之间买卖小产权房：一般认定合同有效。因为本集体成员之间的房屋交易，不违反集体土地管理规定，合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。

2、本集体组织成员与非本集体组织成员之间买卖小产权房：一般认定合同无效。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。例如，外村村民购买本村的小产权房，因违反法律、法规强制性规定，合同通常会被认定为无效。

3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房：一般认定合同无效。根据相关规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。不过，如果城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般可认定有效。

小产权房买卖纠纷应如何解决

1、协商解决：买卖双方可以自行就纠纷问题进行协商，比如针对房屋返还、价款退还及损失赔偿等事项，达成一致后签署和解协议。协商时应遵循公平、合理原则，明确各方权利义务。

2、调解：可以向当地的村民委员会、居民委员会等基层组织，或者乡镇人民政府、街道办事处设立的调解委员会申请调解。调解人员会依据相关政策法规、公序良俗等，居中协调各方利益，促使纠纷得到妥善解决。

3、仲裁：若买卖双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。申请仲裁时需提交仲裁申请书，并准备好房屋买卖合同、付款凭证等相关证据。仲裁委员会受理后，会按程序安排仲裁庭进行审理，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

4、诉讼：如果纠纷无法通过协商、调解或仲裁解决，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人需要提供购房合同、付款凭证、产权证明等相关证据，以证明自己的权益。法院会根据案件具体情况，依据相关法律法规进行审理和判决。