选房后能更改房屋户型吗

1、购房合同未备案：如果购房合同还未在相关部门备案，购房者与开发商协商一致后，通常可以更换户型。因为此时合同还没有产生物权变动的效力，买卖双方可以对合同内容进行变更，操作相对简单。

2、购房合同已备案：当合同已经完成备案，变更户型就比较复杂。首先需要取得房产管理部门的同意，然后解除原合同的备案，之后购房者要和开发商重新签订购房合同，并再次进行备案。

3、合同约定限制：如果购房合同里明确禁止换户型，那么基本没办法变更;要是合同未明确限制换户型，在获得开发商同意，并且符合相关流程的情况下，则可以更换。

购房合同未备案前更换房屋户型有哪些注意事项

1、了解开发商政策：不同开发商对于更换户型的规定和流程可能不同，要先向开发商了解其具体要求和操作流程，看是否允许更换户型，以及是否需要支付额外的费用等。

2、确认房源情况：要确保自己想要更换的户型有可售房源，包括户型、楼层、朝向等是否符合自己的需求，以免出现心仪房源已被他人认购的情况。

3、与开发商协商一致：若购房合同中没有关于换户型的相关约定，需与开发商协商，争取其同意。若开发商不同意，强行换户型可能构成违约，要承担违约责任。

4、明确相关费用：更换户型可能会涉及房屋差价等问题，如当前大户型单价高于原购房价格时，需按最新价格补差额，要与开发商明确差价的计算方式和支付方式等。

5、重新签订合同：如果开发商同意更换户型，双方需要重新签订购房合同，明确新户型的各项权益与义务，包括面积、价格、交付标准、交付时间等重要条款，确保新合同是双方真实意思的表达。

6、涉及贷款需与银行沟通：若购房涉及贷款，更换户型后还需与银行确认能否调整贷款方案，如贷款额度、贷款期限等是否需要重新评估和调整。