房产抵押贷款要看信用吗

房产抵押贷款通常要看信用。金融机构评估贷款申请时，信用状况是重要考量因素。

一方面，个人信用反映还款意愿和能力。良好信用记录表明借款人以往按时履约，金融机构认为其未来违约风险较低，更愿意提供贷款。若信用不佳，如存在逾期、欠款记录，机构会担忧借款人还款能力和意愿，增加贷款审批风险。

另一方面，信用情况影响贷款额度和利率。信用良好者，金融机构可能给予较高贷款额度和较低利率;信用差的借款人，贷款额度可能受限，利率也会相应提高，以此弥补潜在风险。

不过，房产作为抵押物有一定保障作用。即便信用有瑕疵，但房产价值高、变现能力强，金融机构可能综合考量后仍发放贷款。但这并不意味着可以忽视信用，信用仍是房产抵押贷款审批的关键要素。

房产贷款可以抵押房产吗

房产贷款中可以抵押房产。在符合相关规定和条件的情况下，借款人能够将自有房产抵押给银行或其他金融机构，以获取贷款资金。

一般来说，用于抵押的房产需产权明晰，属于抵押人合法拥有，并且不存在产权纠纷等问题。同时，抵押人需具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用状况，具备偿还贷款的能力。

金融机构会对抵押房产进行评估，根据房产的市场价值、地理位置、房龄等因素确定贷款额度。通常贷款额度不会超过房产评估价值的一定比例。

在办理房产抵押手续时，需到相关部门办理抵押登记，以确保抵押行为具有法律效力。若借款人未能按时偿还贷款，金融机构有权依照法律规定对抵押房产进行处置，以实现债权。

所以，房产贷款中抵押房产是常见的贷款方式，但要满足相应条件并按规定办理手续。