购买次新房要交什么税

1、契税(买方承担)：契税是购买次新房时买方需缴纳的主要税种，其税率根据房屋面积和购买套数有所不同。对于90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税;90-144平方米的普通住宅按1.5%征收;超过144平方米的住房或非住宅按3%征收。

2、个人所得税(卖方承担，但可能通过合同转嫁)：如卖方不满足“满五唯一”条件(即房产证满5年且是卖方唯一住房)，则需缴纳个人所得税。按照(房屋转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%计算。一般按房屋转让收入的1%-3%征收，具体比例由当地规定。

3、值税及附加税(卖方承担，但可能通过合同转嫁)：房屋持有满2年免征增值税。房屋持有不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税，并附加城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，综合税率约为增值税，整体综合征收率约为5.6%。

4、其他费用：交易手续费一般由买卖双方各自承担，按照房屋面积计算，每平方米约2-6元不等。房屋产权登记费通常为80元/套，由买方承担。印花税自2008年起，个人购买住房暂免征收印花税(原税率为0.05%)，但买卖双方需关注地区是否有特殊规定。

次新房和新房哪个更值得购买

1、交易条件与风险：

新房：购买新房时，购房者需要与开发商进行交易，前提是开发商需要取得五证二书五证二书五证二书。新房交易的主要风险包括延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

次新房(通常指二手房中房龄较短的房屋)：购买次新房时，购房者与房屋出售方进行交易，前提是出售方已取得不动产证不动产证不动产证且贷款已结清。次新房交易的风险可能来自于房屋本身的质量问题、中介的不规范操作、出售方的产权问题等。

2、贷款与税费：

新房：新房贷款年限通常较长，税费主要包括契税、房屋维修基金等。

次新房：次新房的贷款年限可能受到房龄的限制，税费则可能包括过户费、个人所得税等，具体费用根据房屋拿房产证时间的长短而有所不同。

3、交房时间与居住体验：

新房：如果是期房，新房需要等待较长时间才能交房;如果是现房，则可以较快交房。新房的装修程度通常是毛坯房或带装修房，购房者可以根据自己的需求进行装修。

次新房：次新房通常可以较快交房，且购房者可以直接看到房屋的实物和小区环境。次新房的装修程度可能因前业主的不同而有所差异，有的可能是装修房，有的可能需要重新装修。

4、小区与配套设施：

新房：新房所在的小区通常正在建设中或刚建成不久，配套设施可能尚不完善，但未来有发展潜力。

次新房：次新房所在的小区通常已经比较成熟，配套设施相对完善，生活便利度较高。