小产权房抵押有风险吗

小产权房抵押有风险，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书并非由国家房管部门颁发。根据《民法典》第三百九十九条规定，产权不明或有争议的财产禁止抵押，小产权房因产权存在瑕疵，无法办理合法的抵押登记。在司法实践中，法院通常会认定小产权房抵押合同的效力存在不确定性，抵押权人的合法权益难以得到保障。

由于小产权房的流转受到严格限制，其价值评估也缺乏统一规范的标准。一旦抵押人未能履行还款义务，抵押权人难以通过有效的法律途径处置小产权房来实现债权，如进行抵押物的处置变现等。

如果选择通过担保公司贷款或民间借贷等方式以小产权房进行抵押，这些非银行贷款通常利息较高，可能给抵押人带来较大的经济压力。而且，若抵押人无法按时还款，可能会面临高额的逾期费用和催收压力，进一步加重经济负担。

小产权房的存在本身与现行的土地管理政策和房地产市场规则存在一定冲突，其面临随时被拆除或征收的风险，且补偿标准远低于合法房产。如果小产权房在抵押期间被拆除或征收，抵押权人的利益将受到严重影响。

如何查询房屋是否为小产权房

1、查看产权证书：正规的大产权房有国家颁发的房产证，而小产权房通常没有国家房管部门颁发的合法房产证，其产权证可能是由乡政府或村委会发放的，这种证书不受法律保护。

2、核实土地性质：前往当地自然资源部门查询房屋所在土地的性质。如果土地为集体所有，而非国有出让土地，那么所建房屋很可能是小产权房。

3、查询产权登记信息：到当地不动产登记中心，提供房屋的具体信息，如地址、房号等，查询该房屋的产权登记情况。若查询不到正规的产权登记信息，基本可判断为小产权房。

4、了解开发建设手续：大产权房的开发建设需要具备一系列合法手续，即“五证”齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。可向开发商索要这些证件查看，若缺少部分重要证件，房屋可能是小产权房。

5、咨询相关部门：咨询当地的国土资源局、房产局、建设局等相关政府部门，了解房屋的产权归属和土地使用权情况，核实房屋是否具备合法的建设和销售手续。

6、咨询专业人士：寻求专业律师的帮助，律师可以根据不动产登记、法律法规等方面的知识，判断房屋是否为小产权房。也可以咨询有经验的房地产中介机构，他们通常对当地的房产情况比较了解，能够提供一些参考意见。