房产买卖合同优先抵押吗

房产买卖合同本身不具有优先抵押的效力。

抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。这种优先受偿权是基于合法有效的抵押登记而产生。

而房产买卖合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议，其本质是一种债权合同。签订房产买卖合同仅在买卖双方之间产生债权债务关系，买方享有的是要求卖方交付房屋并办理过户登记的请求权。

在同一房产上，如果存在有效的抵押登记和房产买卖合同，抵押权优先于基于买卖合同产生的债权。即使房屋已通过买卖合同出售给他人，但未办理过户登记，而该房屋此前已合法设立抵押，那么在债务人不履行债务时，抵押权人仍可就该房屋实现抵押权，对房屋进行拍卖、变卖等，所得价款优先用于清偿债务。不过，房屋买受人可以依据买卖合同追究出售人的违约责任。

房产抵押银行推荐贷款吗

银行一般会提供房产抵押贷款业务，但不存在“推荐贷款”的普遍行为。银行的主要目的是在风险可控的前提下开展业务并获取收益。

一方面，房产抵押贷款对银行有吸引力。房产作为抵押物具有较高的价值和相对稳定性，能在一定程度上降低银行贷款风险。当借款人无法按时还款时，银行可以通过处置抵押物来收回贷款本息。所以银行愿意开展此类业务，也会在其业务宣传中提及房产抵押贷款这一产品，为有需求的客户提供选择。

另一方面，银行不会随意推荐贷款。银行有严格的贷款审批流程，会对借款人的信用状况、还款能力等进行全面评估。只有符合其贷款条件的借款人才可能获得贷款。此外，银行也要遵循监管要求，不能过度诱导客户贷款。

总之，银行会提供房产抵押贷款业务，但不会盲目推荐，而是根据自身风险控制和业务需求，向符合条件的客户提供服务。