二手房满五唯一如何减免税费

1、增值税：根据规定，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。满五唯一的二手房满足此条件，所以卖方无需缴纳增值税及附加。

2、个人所得税：“满五唯一”是指该二手房房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，且是业主在该省份内登记在国土局系统里的唯一一套房子。符合满五唯一条件的，房产转让所得免征收个人所得税。

因此，购买满五唯一的二手房，卖方无需缴纳增值税及附加和个人所得税，买方只需缴纳契税。契税根据买方的购房情况有所不同，若购买的是家庭首套房，面积在90平方米及以下，契税按1%征收;面积在90平方米以上，契税按1.5%征收。若购买的是家庭二套房，面积在90平方米及以下，契税按1%征收;面积在90平方米以上，契税按2%征收。若购买的是家庭三套房及以上，不论面积大小，契税都按3%征收。

出售满五唯一的二手房，需要满足哪些条件

1、满五：指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。对于不同类型的房产，具体判定方式有所不同。

商品房，以房子的契税发票开具时间或者不动产证的登记时间中较早的时间为准，若房产证未办理，可按照缴纳契税发票上的日期算起。

经济适用房，需要先到房屋管理中心或者交易中心进行核实是否可正常交易，有些经济适用房需要办理房产证满五年，有些则需要满十年才可以交易，然后再通过房产证或者不动产证登记日期判断是否满五年。

已购公房，又称“房改房”，其产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期、首次购房房款收据日期，三者中任何一个满足五年都可以。

继承与赠与房产，继承的房子，以原房产证的时间为准;直系亲属之间赠与的房子，以原房产证上的时间为准;非直系亲属之间赠与的房子，则以新房产证上的登记时间为准。

2、唯一：指转让的房产为家庭单位(包括购房人、配偶以及未成年子女)在同一省份范围内仅有的一套住房。在实际操作中，需要卖方签署《唯一住房声明书》来确认房子是否唯一。