个人住房属于什么贷款

个人住房贷款属于‌抵押担保类中长期消费贷款‌，以房产作为抵押物，主要用于购买、建造或翻修自住住房。 ‌根据资金来源和担保方式不同，主要分为三类：

1、‌商业性个人住房贷款‌：银行用自有资金发放的中长期贷款，需办理房产抵押登记，期限多为10-30年。 ‌

2、‌住房公积金贷款‌：政策性低息贷款，利率固定(2025年为2.85%)，需通过当地公积金管理中心申请，通常要求连续缴存公积金。

3、‌组合贷款‌：公积金贷款与商业贷款的组合，适用于同时需要公积金贷款和更高额度的情况

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个人住房贷款利率2025最新利率

截至2025年9月，中国个人住房贷款最新利率为：商业性贷款5年期以上LPR基准3.5%，首套房执行利率普遍为LPR-45BP(如深圳3.05%)，二套房LPR-5BP(如深圳3.45%);公积金贷款首套5年以上利率2.6%，二套3.075%。

‌商业性贷款利率‌

1、‌LPR基准‌：2025年8月20日公布的5年期以上LPR为3.5%，已连续3个月保持稳定。‌‌

2、‌首套房利率‌：多数地区执行LPR-30BP至-45BP，例如深圳首套利率为3.05%(LPR-45BP)，部分银行可能低至3.2%(LPR-30BP)。‌‌

3、‌二套房利率‌：普遍为LPR-5BP，如深圳二套利率3.45%。‌‌

‌公积金贷款利率‌

‌1、首套房‌：5年以上利率自2025年5月8日起下调至2.6%，5年以下(含5年)为2.1%。‌‌‌

2、‌二套房‌：5年以上利率不低于3.075%，5年以下不低于2.525%。‌‌