置换房屋需要缴纳什么税

1、契税：根据房产置换的具体情况，契税的缴纳会有所不同。如果交换价格不相等，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，则免征契税。

2、交易费、贴花、产权登记费：这些费用是房产置换过程中必须缴纳的基本费用，具体金额和缴纳方式可能因地区而异，需按照当地相关部门的规定执行。

3、个人所得税、营业税等：个人以房换房除契税外，还可能涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等税种及教育费附加和地方教育费。这些税费的缴纳取决于房产置换的具体情况，如房产的评估价格、是否属于个人唯一住房、置换后的房产用途等。

置换房屋新政策

当前全国多地推行的住房置换新政策主要包括“以旧换新”购房补贴、房企收购旧房换购新房等模式，其中长沙、宁波、汶上县等地近期(2025年7月至9月)发布了具体实施细则，政策内容及补贴标准存在地方差异。

一、‌“以旧换新”购房补贴政策‌。

1、‌长沙‌(2025年8月22日发布)：出售旧房后一年内购买新建商品住房，按新房总价1%补贴，单套最高3万元，适用于湖南湘江新区等五区。‌‌12、‌汶上县‌(2025年9月1日发布)：2025年3月至12月期间“卖旧买新”，补贴增值税、个税及契税的50%-40%，总额不超8万元。‌‌

3、‌济南‌(2025年6月)：购房补贴分时段递减，最高10万元，需在2025年10月31日前完成网签。‌‌

二、‌房企或政府收购旧房模式‌。

1、‌宁波‌(2025年9月5日启动)：城投置业收购500套2005年前建成的旧房，发放抵价券及最高10万元换购券，用于购买指定新房。‌‌

2、‌新乡‌(2025年9月3日细则)：旧房评估价最高抵新房款70%，收购主体为国有平台公司，旧房优先用作保障性租赁住房。‌‌

3、‌太仓‌(2025年9月数据)：截至7月底累计成交965套，通过简化流程实现“住有优居”。‌‌