交房时房屋质量有问题怎么办

1、保留证据：及时用拍照、录像等方式记录房屋质量问题的具体情况，包括问题的位置、程度等，同时保留好购房合同、交房验收记录等相关书面材料，以及与开发商沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，以便后续维权使用。

2、书面通知开发商：在发现问题后，应及时以书面形式向开发商提出质量异议，明确指出问题所在，如墙面裂缝、地面空鼓、漏水等，并要求开发商在合理期限内给出解决方案和整改期限，注意保留好通知的凭证，如快递单、邮件等。

3、跟进整改情况：如果开发商认可问题并承诺整改，要密切跟进整改进度，定期与开发商沟通，了解维修情况，确保整改按时完成且符合质量标准。维修完成后，要重新进行验收，检查问题是否已得到彻底解决。

4、委托专业机构检测：若开发商对质量问题存在争议，或者购房者对问题的严重程度及成因不确定，可以委托有资质的专业房屋质量检测机构进行检测，获取具有法律效力的检测报告，为后续维权提供有力依据。

5、协商赔偿：如果质量问题影响到房屋的使用功能或价值，如因房屋漏水导致装修损坏、无法按时入住等，购房者可与开发商协商要求赔偿损失，包括直接损失和间接损失。

6、寻求法律途径：若与开发商协商无果，购房者可向当地建设工程质量监督部门投诉，请求相关部门介入调解。如果调解不成，还可以根据购房合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，或者向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修、赔偿损失等违约责任。

房屋质量检测费用一般由谁承担

1、新建商品房交付时：

若购房者对房屋质量存在疑问并要求检测，检测结果表明房屋质量确实存在问题，且该问题属于开发商应承担责任的范畴，如主体结构质量不合格等，那么检测费用通常由开发商承担。

若检测结果显示房屋质量符合相关标准，不存在问题，那么检测费用一般由提出检测要求的购房者自行承担。

2、二手房交易时：

如果是买方为了了解房屋真实质量状况而主动要求进行检测，那么检测费用通常由买方承担。

如果在交易过程中，卖方已经知晓房屋存在质量问题但未如实告知买方，买方在发现问题后要求检测，经证实确实存在卖方隐瞒的质量问题，那么检测费用应由卖方承担。

3、房屋租赁时：

若租赁合同明确约定由租赁方承担房屋检测费用，那么租赁方需依照合同履行此项义务。

若合同未作约定，因房屋本身质量问题需检测，通常由出租方承担;若是租赁方使用不当导致需要检测，如租赁方违规改造房屋结构等，那么由此产生的检测费用可能需由租赁方承担。