商品房价格备案后还能变动吗

根据相关规定，在备案后‌2个月内‌不得调高价格，确需调高需重新备案;‌2个月以上‌确需调高价格的，必须到价格主管部门重新备案。实际销售价格不得高于备案价格。若遇重大情势变化(如政策调整、成本大幅上涨等)，经审批后可调整备案价，但需提供充分证据并取得主管部门同意。‌

一般来说，如果要调整备案价格，开发商需要向相关部门申请重新备案，按要求提交材料，并说明调整的原因和幅度等。例如梧州市规定，备案价格自备案之日起6个月内保持稳定，6个月后有客观原因确需调整的，应当按照价格申报制度要求重新申报确定。

商品房价格备案的具体流程是什么

1、准备材料：房地产开发企业在申请商品房预售许可前，需准备相关材料。如淮南市要求提供申请报告、商品住宅销售明码标价备案表、商品住房销售明码标价价目表、项目建设工程规划许可证、国有土地使用证、小区规划总平面图、经备案的前期物业服务合同、销售价格构成表以及企业对申报材料真实性的承诺等。

2、提交申请：开发企业向当地价格主管部门或相关部门递交价格备案材料。例如，中山市规定开发企业需将材料提交至市发展改革局，受理窗口为中山市博爱六路22号市行政服务中心B区B02窗口。

3、部门受理：相关部门收到价格备案申报材料后，会作出受理或不予受理的决定。如中山市发展改革局在收到材料后，会对材料进行审核，决定是否受理。

4、审核材料：主管部门对备案资料进行审查。例如，梧州市住房城乡建设局会结合本市商品房市场交易状况，对房地产开发企业递交的价格备案材料进行审核，判断其是否在周边同类在售项目销售价格合理区间。

5、公示备案价格：如果备案资料审查通过，主管部门会在网站向社会进行公示。如淮南市发展改革委对备案资料审查同意后，会在市发展改革委公示。

6、核发备案回执：部分地区在备案通过后，会向申报企业核发《商品住房销售价格备案回执》。如中山市发展改革局对申报资料符合要求的，会核发该回执。

7、后续工作：房地产开发企业在完成价格备案后，需将商品住房备案的销售价格录入网上销售系统，并根据当地规定，在销售现场公示相关备案信息，如备案回执、价目表等。