二手房交易契税发票丢了怎么办

二手房交易契税发票丢失后，需及时补办以免影响后续房产过户、贷款或出售。首先联系原缴税的税务部门，提供购房合同、身份证、房产证等材料申请补办；税务部门核实后，可出具契税完税证明或重新开具发票。部分地区要求先登报声明原发票作废，防止被冒用。各地政策略有差异，建议直接咨询当地税务部门或通过政务服务平台查询具体流程，确保操作合规有效。

二手房如何选房

1、地段评估：优先选择交通便捷、配套成熟的区域，关注周边学校、医院、商超等设施分布，避免高架、铁路等噪音源。成熟社区通常具备更稳定的价值增长空间。

2、户型分析：考察房间布局合理性，避免长走廊、不规则户型，注意采光通风条件。南北通透户型更优，单面采光户型需警惕潮湿问题。

3、房龄判断：建议选择10年以内次新房，这类房屋建筑质量较优，设施更新。房龄超过20年需注意建筑结构老化问题，检查外墙、管道等设施状况。

4、产权核查：确认房屋产权清晰，无抵押或纠纷。核查不动产权证书真实性，避免购买小产权房或违章建筑，可通过不动产登记中心查询。

二手房交易流程注意事项

1、资金监管：交易资金需通过第三方监管账户，避免直接转账给卖家，确保资金安全。监管账户可保障买卖双方权益，防止诈骗风险。

2、合同条款：仔细阅读买卖合同条款，明确交房时间、违约责任、税费承担等细节。避免模糊表述引发纠纷，如“交房时间”应具体到年月日。

3、税费计算：了解契税、个人所得税、增值税等税费标准。根据房屋情况计算具体金额，如满五唯一的住房可免征个人所得税，预留充足预算。

4、过户手续：办理产权过户需携带齐全证件，包括身份证、户口本、婚姻证明等等证件。配合完成网签、缴税、领证等流程，确保过户手续合法有效。