二手房交易物业保证金由谁交

二手房交易物业保证金通常由买卖双方协商确定，常见由卖方承担（因物业费属原业主义务），或买方垫付后从房款中扣除。部分城市有明确规定，如要求卖方结清费用并出示证明，否则买方有权拒付或从尾款扣减。具体需查看购房合同条款，若合同未约定，可参考当地交易惯例或咨询中介/律师，确保费用清晰避免纠纷，保障双方权益。

二手房税费如何计算

1、契税：根据房屋面积和购房者套数确定税率。首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房统一按3%征收。需注意不同城市可能存在政策差异，如部分城市对非户籍人口有额外限制。

2、个人所得税：若房屋满五唯一（产权满5年且为卖家唯一住房），可免征个人所得税；非满五唯一则按差额20%或全额1%征收，具体执行标准以当地税务部门规定为准。

3、增值税：房产证满2年可免征增值税；未满2年需按5%的税率征收，部分城市还会附加城市维护建设税、教育费附加等，需提前了解当地综合税率。

4、其他费用：包括印花税（买卖双方各0.05%）、登记费（80元/套）、评估费（贷款时产生，约0.1%-0.5%房产价值）等，虽金额较小但需纳入总成本考量。

二手房验房需注意哪些细节

1、结构安全检查：重点确认承重墙、梁柱无违规改造痕迹，检查天花板、墙面有无裂缝，地基是否存在不均匀沉降导致的倾斜或开裂现象。

2、水电设施检测：逐个测试插座、开关通电情况，检查水管有无渗漏，排水管是否通畅，水表、电表读数是否与合同一致。

3、防水性能测试：卫生间、厨房、阳台需进行24小时闭水试验，观察楼下对应区域有无渗水痕迹，确保防水层有效。

4、门窗密封性检查：窗户需检查密封胶条是否老化，关闭时是否漏风漏雨；门锁需测试开闭是否顺畅，五金件是否生锈变形。

5、隐蔽工程查看：如条件允许，可揭开部分吊顶、橱柜检查墙面是否空鼓、发霉，避免隐藏的水电线路老化或墙体渗水问题。