卖二套房如何交接房屋

1、提前筹备：明确交接清单与时间。

提前与买家约定交接时间(建议在过户后、尾款到账前)，共同制定《房屋交接清单》，列明需交接的物品(如钥匙、门禁卡、家电家具)、费用结算节点、房屋瑕疵整改情况(若有)，避免口头约定。

2、费用结算：厘清并结清所有欠费。

共同核对水电、燃气、物业费、供暖费、有线电视/网络费等，以交接当日的表具读数为准，计算截止交接日的费用，由卖家一次性结清(可保留缴费凭证);若存在车位、储藏室等附属设施，需同步结清其管理费，避免买家后续承担额外欠费。

3、房屋及物品清点：确认状态无争议。

按《房屋交接清单》逐一核对房屋内留存的家具、家电(如空调、冰箱、热水器)，确认数量、品牌、完好状态(可通电试机)，检查墙面、地面、门窗是否有新增损坏(与签约时的房屋照片/视频对比);交接钥匙(含入户门、室内门、车库/车位钥匙)、门禁卡、燃气卡、水电卡、房产证复印件(或不动产权证书交接回执)等，双方签字确认。

4、手续办理：完成关键流程过户。

协助买家办理水电、燃气、物业的户名变更(需双方携带身份证、房产证、原缴费卡到对应营业厅办理)，确保后续费用由买家承担;若房屋有抵押，需提前办理解押手续，确保产权无瑕疵;若涉及户口迁出，需提供户口迁出证明(部分城市规定户口未迁出可能影响买家落户，需在合同中约定违约责任)。

5、签署文件与留存证据：避免后续纠纷。

双方签署《房屋交接确认书》，明确“房屋已按约定交接，费用已结清，无任何争议”，并留存双方签字的原件;保存交接时的照片/视频(如房屋状态、表具读数)、费用结清凭证、户名变更回执等，若有押金(如物业押金)，需确认退还方式及时间。

卖家不配合交房怎么办

1、协商解决：买家可以与卖家进行沟通，明确指出其不配合交房的行为违反了合同约定，要求卖家按照合同约定尽快交房，并承担因延迟交房产生的违约责任。在沟通中，要注意保留相关的聊天记录或通话录音，以备后续可能的需要。

2、发送催告函：若协商无果，买家可以委托律师发送催告函，正式告知卖家其不配合交房的行为及应承担的法律后果，限定卖家在一定期限内交房。催告函具有一定的法律效力，可作为后续维权的证据。

3、寻求第三方调解：买家可以向当地的房地产管理部门、消费者协会或其他相关调解机构寻求帮助，由他们介入调解，促使双方达成一致，解决交房纠纷。

4、提起诉讼：若卖家在催告期限届满后仍不交房，买家可向法院提起诉讼，要求卖家继续履行交房义务，同时要求其承担违约责任，赔偿买家因此遭受的损失。在诉讼过程中，买家需提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的诉求。若法院判决后卖家仍不履行，买家可申请强制执行。