拆改房屋违反规定怎么办

1、停止违法行为：如果发现拆改房屋行为违反规定，相关部门会责令立即停止施工。例如，在沈阳市，物业服务人或者房屋管理机构发现未事先告知、未签订管理服务协议的拆改行为，可以制止违法违规行为，并依照相关规定限制施工人员及工(器)具入场。

2、委托安全鉴定：责任人通常需要委托第三方专业机构对房屋进行安全鉴定。如中山市坦洲镇某业主装修时拆除室内承重墙，执法人员当场责令其停止装修，并要求尽快请有资质的第三方鉴定机构进行安全鉴定，出具鉴定报告及修复方案。

3、进行修复加固：根据安全鉴定结果，责任人需要及时委托设计、施工单位对房屋进行维修加固，以消除安全隐患。

4、接受行政处罚：城管执法部门会依法对违法违规行为进行行政处罚。不同地区的处罚标准有所不同，例如在惠州市，损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构的，由县级以上人民政府住房城乡建设主管部门责令限期改正，处五万元以上十万元以下的罚款。

5、承担刑事责任：如果擅自变动建筑主体和承重结构造成重大安全隐患危及公共安全，构成犯罪的，将被移送公安机关依法处理。

房屋在什么情况下可以进行拆改

1、不改变主体结构和承重结构：如果房屋的拆改不涉及变动建筑主体(如屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体等)和承重结构(如承重墙体、立杆、柱、框架柱、楼板等)，可以进行拆改。例如，框架结构房屋中，除了承重柱和过梁外，部分非承重的填充墙可以拆除。

2、有合法的设计方案和审批手续：当需要拆改承重墙或者超过设计标准、规范增加楼面荷载时，应当由原设计单位或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，并且要向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，经批准后方可进行拆改。

3、符合规划要求：对于农村住宅，在符合国土空间规划以及相关审批程序的情况下可以进行拆改，如原拆原建、平改坡、原址加层、原址拆翻建、原址扩建拼建或局部移位等，但需取得所在村(社区)两委会意见，并向镇乡(街道)提出申请，经相关部门现场联合踏勘、公示无异议且审批通过后才能实施。

4、不影响其他方面的安全和正常使用：房屋拆改不能扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不能拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等，也不能有其他影响建筑结构承载和使用安全的行为。同时，拆改行为不能损坏毗连房屋，影响他人的正常使用。