房产赠与协议能撤销吗

房产赠与协议在一定条件下是可以撤销的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，撤销权主要包括任意撤销权、法定撤销权和穷困抗辩权三种。

一般而言，赠予房产权利转移前，赠与人可撤销赠予。这是因为根据法律规定，赠予行为在财产权利转移之前，赠与人享有任意撤销权。比如，双方虽签订了房子赠予协议，但还未办理房产过户登记手续，此时赠与人可以撤销赠予。

不过，存在特殊情况，若赠予协议经过公证或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人不能任意撤销。因为这类赠予具有更强的法律效力和社会意义，维护了受赠人的合理期待和公共利益。

房产赠与协议的撤销权应该如何行使

1、任意撤销权的行使：在赠与房产的权利转移之前，赠与人可以行使任意撤销权。但如果赠与合同经过公证或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，则不能任意撤销。任意撤销权的行使方式较为灵活，赠与人可以采取明示方式，如向受赠人发出书面通知，明确表示撤销赠与;也可以通过默示方式，如以自己的行为表明不再履行赠与义务，但一般建议采用书面形式以便留存证据。

2、法定撤销权的行使：当受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时，赠与人可以行使法定撤销权。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。法定撤销权的行使通常需要通过向法院提起诉讼或申请仲裁的方式进行，由法院或仲裁机构根据具体情况判断是否支持撤销赠与的请求。

3、穷困抗辩权的行使：赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。这种情况下，赠与人应及时向受赠人说明情况，提供相关经济状况恶化的证明材料等，以行使穷困抗辩权。但对于已经履行的部分，一般不能要求返还。