买房三年了没领钥匙要交物业费吗

买房三年了没领钥匙要交物业费。物业服务企业按照合同约定提供了物业服务，业主不能以未实际入住或未领钥匙为由拒绝缴纳物业费。物业费涵盖了小区的公共区域维护、绿化养护、安保等多项服务内容，这些服务并非针对个别业主的入住情况提供。

不过，若物业服务企业存在严重违约行为，如未达到合同约定的服务标准等，业主可通过合法途径主张减免部分物业费。但需业主承担相应举证责任，证明物业服务企业的违约事实及对自身造成的影响。

买房三年了没领钥匙可以退吗

商品房没拿钥匙是否可以退房，需根据具体情况及相关法律法规进行综合判断。一般情况下，若因开发商原因导致无法交房或存在其他严重违约行为，购房者有权要求退房;若因购房者自身原因或其他不可抗力因素导致，则可能无法退房。

详细分析：

一、可以退房的情形

开发商严重违约

具体情形：若开发商未能按照合同约定的时间、标准交付房屋，或房屋存在严重质量问题影响居住使用，构成根本性违约，购房者有权要求退房。

法律依据：根据相关法律规定，一方严重违约时，另一方有权解除合同。

开发商手续不全

具体情形：若开发商未取得商品房预售许可证明，或房屋存在其他手续不全的问题，导致无法合法交付或办理产权证书，购房者有权要求退房。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出售人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。若合同无效，购房者有权要求退房并索赔。

双方协商一致

具体情形：若购房者与开发商就退房事宜达成一致意见，无论何种原因，均可退房。

法律依据：根据相关法律规定，合同双方可以协商一致解除合同。

二、不可以退房的情形

购房者自身原因

具体情形：若购房者因自身原因(如资金问题、个人意愿变化等)导致无法继续履行合同，且未与开发商达成一致意见，则可能无法退房。

解释：购房者需履行自己的合同义务，若因自身原因导致无法继续履行合同，一般不能要求退房。

不可抗力因素

具体情形：如政府政策调整、自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的客观原因导致无法交房或办理产权证书，一般不支持购房者退房。

处理方式：开发商应及时通知购房者，并在不可抗力因素消除后尽快协助办理交房或产权证书手续。

三、结论与建议

综上所述，商品房没拿钥匙是否可以退房，需根据具体原因及法律法规综合判断。购房者在遇到此类问题时，应首先明确责任归属，了解自身权益与义务。若符合退房条件，可与开发商协商或通过法律途径维护自身权益;若不符合退房条件，应积极配合开发商解决交房或办证问题。在任何情况下，保持沟通、理性协商都是解决问题的关键。同时，建议购房者在购房前充分了解开发商的资质和信誉，签订合同时仔细阅读条款，避免因信息不对称或合同条款不清导致纠纷。