延期交房申请退房贷款利息多少

若因延期交房申请退房，贷款利息的计算需视具体情况而定。

一般来说，已还贷款利息按照实际还款情况计算。在退房时，购房者已偿还的利息是基于贷款本金、贷款利率及还款期限产生的。

对于尚未偿还的贷款本金所对应的利息，通常计算至退房手续办理完毕之日。贷款利率依据购房贷款合同约定执行，可能是固定利率，也可能是浮动利率。

例如，若贷款合同约定年利率为5%，已偿还贷款本金为20万元，已还利息为3万元，尚未偿还本金为80万元。在退房时，已还利息就是3万元，尚未偿还本金80万元的利息按照实际天数，以年利率5%计算至退房手续完成之日。

需要注意的是，具体计算方式和金额还需结合贷款合同条款以及与银行协商的结果来最终确定。购房者应与贷款银行积极沟通，明确利息计算明细，确保自身权益得到妥善保障。

怎么申请房贷延期还款

‌申请房贷延期还款需主动联系贷款银行，提交证明材料并等待审批，通过后签订新还款协议。‌ 适用于因失业、疾病等特殊情况导致还款困难的人群，需尽早申请以避免逾期影响征信。‌‌‌‌

1‌、申请条件与适用人群‌

银行通常要求借款人满足以下条件：

‌合理困难原因‌：如失业、重大疾病、自然灾害或收入骤减等不可抗力因素。‌‌‌‌

‌信用记录良好‌：无多次逾期记录，部分银行要求按时还款至少12个月。‌‌‌‌

‌贷款状态正常‌：房产处于抵押状态且未到期。‌‌

‌2、操作流程与所需材料‌

‌联系银行‌：通过客服电话、手机银行app或线下网点说明困难及延期意愿。‌‌‌‌

‌提交材料‌：提供身份证明、贷款合同复印件及以下证明之一：

失业证明或收入下降超30%的工资单;

医院诊断证明或医疗费用单据;

灾害证明或疫情影响说明。‌‌‌‌

‌等待审批‌：银行审核材料真实性及还款能力，周期通常7-15天。‌‌‌‌

‌签订协议‌：若获批，明确延期期限(通常3-12个月)、利息计算及新还款计划。‌‌‌‌

‌按新计划还款‌：严格履行协议，避免再次逾期。‌‌‌‌