开盘选房什么时候交定金

开盘选房时一般在选定房源后立即缴纳定金。当购房者在开盘现场或线上选房系统中确定了要购买的房屋后，需要按照开发商的要求，在短时间内缴纳定金，以锁定该房源。定金的金额通常为总房款的5%-10%，具体数额因楼盘而异。部分楼盘可能会要求购房者在选房当天通过支付宝、银行卡等方式支付定金，也有一些楼盘会给予购房者一定的时间(如当天17时前)完成定金缴纳及相关认购协议的签订。

交了定金后如果不买房了怎么办

1、因购房者自身原因：如果是购房者自身原因，如个人资金问题、改变购房意愿等，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。但购房者可以尝试与开发商友好协商，诚恳说明不想买房的原因，看是否能争取到开发商退还部分或全部定金。

2、因开发商原因：如果是开发商存在欺诈、隐瞒重要事实、未取得预售许可证等导致合同无法履行或购房者不想买的情况，购房者有权要求开发商退还定金。例如，开发商故意隐瞒房屋存在质量问题、抵押情况等，或者未取得预售许可证就进行销售，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

3、因不可归责于双方的事由：如果因不可抗力，如自然灾害、政策调整等导致购房合同无法继续履行，购房者可与开发商协商，在合理情况下要求退还定金。比如，因国家出台限购政策，导致购房者不符合购房资格，合同无法履行，购房者可要求退定金。

如果与开发商协商无果，购房者认为自己有合理理由要求退还定金，可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决。