买房退房需要交回合同吗

退房是否需要交回合同，要依据具体情况判断。

通常，若退房是经双方协商一致达成，且协商内容包含交回合同，那么购房者就需按约定交回合同。这是因为交回合同可使双方交易状态清晰化，避免后续就合同条款再生争议。

如果是因开发商违约导致购房者有权退房，如房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可以主张退房，此时法律并未强制要求必须交回合同。购房者保留合同能作为维权证据，证明双方存在的买卖关系以及开发商违约事实，在后续要求开发商承担违约责任、退还房款等事宜上，合同可发挥关键证明作用。

要是因购房者自身原因违约退房，开发商可能会要求购房者交回合同，以保障自身权益。但即便交回合同，购房者也应留存相关交易记录、沟通凭证等，以防后续纠纷。

法律规定在哪些情况下可以退房

在以下几种常见情况下，购房者可以依法退房：

一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间交付房屋，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。

二是房屋质量问题严重影响居住使用。比如房屋存在主体结构质量不合格等严重问题，无法保障居住安全和正常生活，购房者可要求退房。

三是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重要设计内容，影响购房者利益，购房者可退房。

四是无法办理房产证。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权证书，购房者可以要求退房。

五是开发商存在欺诈行为。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押、出售等重要事实，或者提供虚假的房屋信息，购房者在知晓后可退房。

购房者在符合上述退房条件时，应注意收集相关证据，并按照法律程序和合同约定主张自己的权利。