协议房产证给他人名下有效吗

协议将房产证登记到他人名下是否有效，需分情况判断：

1.符合法律规定则有效：若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且不存在欺诈、胁迫等情形，该协议通常有效。比如夫妻双方在离婚协议中约定将共同房产登记到一方名下，这种约定具有法律效力。

2.存在违法违规等情形则无效：若协议目的是逃避债务、规避限购政策等非法目的，或者侵犯了他人合法权益，协议可能被认定无效。例如，为逃避债务将房产无偿过户给他人，债权人有权请求撤销该行为。

3.需办理法定手续：即便协议有效，要实现房产证登记到他人名下，还需按照规定办理过户登记等手续，否则不发生物权变动效力。

房产证和协议书哪个更有效一些

房产证是房屋所有权的法定凭证，具有很强的法律效力。 它明确地表明了房屋的归属权，是对房屋产权的最直接、最权威的证明。

在法律上，房产证一旦颁发，房屋的所有权就归属于登记在证上的人或单位。 协议书则是双方或多方就某一事项达成的共识或约定的书面文件。

它的效力取决于协议的内容和签订协议的各方的意愿、行为等因素。 如果协议书的内容合法、真实，并且各方都自愿遵守，那么它在一定范围内也具有法律效力。然而，在一般情况下，房产证的效力要高于协议书。 因为房产证是由国家相关部门颁发的，具有官方性和公信力。

而协议书只是双方或多方之间的约定，其效力可能会受到各种因素的影响，如协议的合法性、签订协议的各方的诚信度等。 但也不能一概而论地说房产证就一定比协议书更有效。

在某些特定情况下，协议书可能会对房产证的效力产生补充或修正的作用。 例如，在房屋买卖过程中，除了房产证外，还可能会签订一些补充协议或买卖合同，这些协议书可能会对房屋的价格、交付时间、违约责任等方面进行约定，这些约定在一定程度上会影响房产证的效力。

总之，房产证和协议书的效力取决于具体的情况和法律规定。 在实际生活中，我们应该根据具体情况来判断它们的效力，并采取相应的措施来保护自己的合法权益。