毛坯房出租需要备案吗

毛坯房出租需要备案。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

不同地区对于备案的具体要求和流程可能会有所差异。以青岛市为例，自有住房出租人或承租人可以通过登录“青岛市住房租赁市场公共服务系统”，或前往租赁住房所在地市民中心或不动产登记中心业务服务窗口办理备案，并按要求提交相关材料。杭州市则可以通过浙江政务服务网进行网签备案，也可以到房屋所在地的区、县(市)房屋租赁登记备案部门直接提交材料申请办理。

不备案会对毛坯房出租产生哪些影响

1、面临行政处罚：根据《商品房屋租赁管理办法》规定，未按规定办理备案的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。不同地区的罚款标准可能有所差异。

2、租赁权益难以保障：未备案的租赁合同不得对抗第三人。例如，房东将已出租但未备案的房屋再次出租给他人并办理了备案，后一承租人可能会获得优先承租权。并且在租赁纠纷中，备案记录可作为有力证据，未备案则可能需要通过其他方式证明租赁关系及相关事实，增加了维权难度。

3、影响相关手续办理：在一些城市，未备案的房屋租赁可能影响承租人办理居住证等相关事宜，从而影响其享受当地一些公共服务和福利政策。比如，某些城市规定只有备案后的租房者子女才能按照学区政策入学，未备案就会影响孩子的入学安排。

4、可能影响房屋后续交易：在房屋买卖过程中，新的购房者可能会对房屋是否存在租赁关系及租赁情况是否清晰有所顾虑，未备案的租赁信息不明确，可能会增加房屋交易的阻碍。