公寓房出租要办什么手续

1、签订租赁合同：根据法律规定，出租人与承租人应签订书面租赁合同。合同应明确约定租金、租期、租赁用途、维修责任、押金退还条件等内容，以保障双方的权益。

2、办理租赁登记备案：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到租赁房屋所在地的房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。办理时需提交佛山市房屋租赁合同、房屋租赁当事人有效身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等材料。

3、缴纳相关税费：根据相关规定，出租公寓房需要按租金收入的一定比例缴纳增值税等税费。具体税率和缴纳方式可咨询当地税务部门。

4、协助租客办理居住登记：如果租客为非本地户籍，房东需协助其办理居住登记手续，提供相关证明材料，如身份证等。

5、确保房屋符合安全标准：房东应对出租房屋进行安全检查，确保房屋设施符合安全标准，如电气、燃气等设备的安全性，配备必要的消防设施，以保障租客的人身安全。

如何确定公租房的租金标准

1、参考市场租金水平：许多地区规定公租房租金标准原则上不超过同地段、同品质房屋市场租金的一定比例。例如，重庆市规定公租房租金价格首次定价原则上按照不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%，结合房屋建设运营成本和不同保障对象收入水平确定。云浮市云安区则规定政府投资建设的公租房租金标准参照同地段或同区域、同类别住房市场租金平均水平的70%比例确定。

2、考虑成本因素：制定调整公共租赁住房租金标准，应当以保证正常运营、维修和管理为前提，充分听取社会各方面意见，综合考虑当地经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，分类分档确定。如湖南省规定，政府投资筹集并运营管理的公共租赁住房的租金标准，由房屋的建筑物折旧费、维修费、管理费、贷款利息等成本因素构成。

3、结合保障对象收入水平：一些地区会根据保障对象的收入情况，实行差别化租金。例如，中山市直属公租房项目根据家庭人均月可支配收入、人均承租公租房面积、家庭结构等因素确定租金系数，申请人月缴租金根据租金系数和租金政府指导价计算得出。重庆对城镇最低生活保障、特困人员和最低生活保障边缘家庭的住房困难家庭入住对象，租金价格按原城镇廉租住房保障家庭租金价格管理规定执行。