商品房价格虚高如何投诉

1、与开发商协商：首先可以尝试与开发商进行沟通，明确表达对房价的疑虑和不满，要求开发商解释价格的构成、提供成本核算等相关信息，看是否能达成合理的解决方案。

2、向房地产管理部门投诉：可以向当地的住房和城乡建设局或者房地产管理局进行投诉，他们有职责对房地产市场进行监管和规范。可以拨打当地房地产管理部门的投诉电话，或者前往其办公地点进行当面投诉，详细说明房价虚高的情况。

3、向市场监督管理部门投诉：如果发现开发商存在价格欺诈、哄抬房价等违法行为，可以向市场监督管理部门举报。可以拨打12315电话，或者通过全国12315互联网平台进行投诉。

4、向消费者协会投诉：商品房买卖属于消费行为，若认为自己在购房过程中因价格问题遭受了不公平对待，可以向消费者协会投诉。消费者协会会协助与开发商进行协商，以达成妥善的解决方案。

5、通过法律途径解决：如果投诉未能得到有效解决，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以咨询专业的律师，了解自己的权利和可行的法律措施，如提起诉讼等。

如何判断开发商的价格是否存在虚高行为

1、对比同区域、同品质新房均价，通过当地住建网站预售公示、正规房产平台查询周边同地段、同户型(面积/楼层相近)、同配套(近地铁/学校/商业)楼盘报价，若目标楼盘单价高于周边同类房源15%以上且无特殊品质(如品牌房企高端产品线、独家景观资源)加成，需警惕虚高。

2、查看目标楼盘历史价格，通过销售顾问沟通记录、过往认筹资料等，确认近3-6个月报价是否稳定，若短期内(1-2个月)无建材涨价、配套升级等合理理由却提价超10%，或同一楼栋相似房源(同户型、仅楼层/朝向差异)价差超20%，可能存在虚高。

3、拆解房价成本构成，通过当地土地拍卖网站查询目标楼盘拿地成本(楼面价)，参考公开数据估算建材(钢筋、水泥等)、施工、税费、开发商合理利润(通常10%-20%)，若最终定价远超“楼面价 建材施工成本 税费 合理利润”总和，虚高概率较大。

4、核查是否存在“价外加价”行为，若开发商要求购房时额外支付“茶水费”“更名费”“装修包(非自愿)”“绑定车位费”等，且这些费用未计入合同总价，实际总成本远超公示房价，属于变相虚高。

5、对比同区域二手房价格，通过中介平台查询周边房龄5年内、同品质二手房成交均价，若新房单价远超同地段二手房(差值超30%且无新房品质优势)，需考虑虚高可能。