父母购房赠予夫妻双方一般是有效的。根据相关法律规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。父母明确表示将购房赠予夫妻双方,且完成相应的产权变更登记等手续后,该赠与行为即生效。
从法律角度来看,这属于一种财产赠与行为。若父母在赠予时明确表明是赠予夫妻双方,且没有附条件限制赠与效力的,那么夫妻双方基于赠与取得该房产的权益受法律保护。例如,父母以书面形式写明房产赠与夫妻二人,并办理了房产过户登记到夫妻名下,此赠与行为就具有法律效力,夫妻对该房产共同享有所有权。
不过,如果存在一些特殊情况,比如赠与合同存在法定的可撤销情形,如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等,赠与人有权撤销赠与。所以,父母购房赠予夫妻双方通常有效,但具体情况还需结合实际赠与情形及相关法律规定综合判断。
父母购房赠与夫妻是否需要交税需分情况讨论:
1、直系亲属间赠与
父母将房产赠与配偶时,双方均无需缴纳个人所得税,仅需缴纳契税(通常为房产评估价的3%-5%)。若父母将房产赠与子女、孙子女等直系亲属,同样免征个人所得税,但受赠方需按评估价的3%-5%缴纳契税。
2、婚姻关系存续期间
若夫妻双方已存在婚姻关系,父母将房产更名至夫妻双方或一方名下,免征契税。
3、非直系亲属赠与
若赠与对象为非直系亲属(如配偶的兄弟姐妹等),赠与人需按房产评估价的5%缴纳增值税,受赠人需按3%-5%缴纳契税,并可能涉及印花税等。
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