夫妻共同贷款买房离婚了怎么办

1、若双方能就房屋的归属及贷款处理达成一致意见，按照约定办理即可。比如约定房屋归一方所有，同时约定该方承担剩余贷款债务等。

2、如果双方无法就房屋归属及贷款处理协商一致，一般会考虑以下因素：房屋的实际使用情况、双方的经济状况等。通常会判决房屋归一方所有，同时获得房屋的一方负责偿还剩余贷款，然后对另一方给予相应的补偿。该补偿金额一般根据房屋的市场价值、双方的出资情况等因素来确定。

3、在处理贷款问题时，银行通常要求贷款的变更需经过其同意。所以，获得房屋的一方需要与银行协商，办理贷款主体的变更手续。

夫妻共同贷款买房的流程有哪些

1、准备资料：夫妻双方需要准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明等相关材料。这些材料是贷款申请的基本要求，可以提前准备好，以便顺利进行后续步骤。

2、填写贷款申请表：夫妻双方一起到银行网点填写贷款申请表，并提交相关资料。贷款申请表中需要填写个人信息、贷款金额、贷款期限等内容。此时，银行工作人员会对所提交的资料进行初步审核。

3、面审：银行会安排工作人员对申请贷款的夫妻进行面审，这是贷款审批的重要环节。面审时，夫妻双方需要如实回答银行工作人员提出的问题，包括个人收入、财务状况等方面。银行工作人员会根据面审结果决定是否通过贷款申请。

4、签订贷款合同：在得到房贷通过审批的通知后，夫妻双方需要一起到银行签订贷款合同。贷款合同中包括贷款金额、贷款利率、还款方式等具体条款。在签订贷款合同之前，夫妻双方应该仔细阅读合同内容，并咨询银行工作人员以确保了解所有条款。

5、办理抵(质)押登记及公证手续：根据具体情况，夫妻双方可能需要办理抵(质)押登记及公证手续。这些手续的具体要求可能因地区和银行而异，可以咨询银行工作人员以了解详细流程。

6、资金划拨：一旦贷款合同签订完毕并完成相关手续，银行将会一次性将贷款资金转入开发商企业账户。这意味着购房款项已经到位，夫妻双方可以进入后续的购房手续。