法拍房没腾房如何处理

1、‌申请法院强制执行‌：买受人需持拍卖成交裁定书等文件，向执行法院提交书面申请。法院将发出限期腾房通知，逾期不履行则强制清场，必要时可请求公安机关协助。‌‌‌‌

2、‌法律制裁措施‌：占有人可能面临罚款(最高10万元)、拘留(最长15日)或刑事责任(如拒不执行判决罪，最高可判7年)。‌‌‌‌

3、‌例外情况处理‌：若存在合法租赁(租赁早于抵押或查封)，需遵循“买卖不破租赁”原则，待租期结束或协商补偿解决。‌‌‌‌

4、‌损失追偿‌：买受人可要求占有人赔偿占有使用费(参照同地段租金标准)，并保留沟通记录、房屋现状证据以支持索赔。‌‌

法拍房有哪些风险?

1、多承担费用。

购买法拍房可能需要承担额外的费用，如过户费、税费等。此外，如果房屋存在欠费情况，如水电费、物业费等，也需要由购买者承担。因此，在购买前应详细了解房屋的各项费用情况，避免因不了解情况而产生额外的经济负担。

2、难以入住。

由于法拍房可能存在租赁情况，根据“买卖不破租赁”的原则，如果租赁在前、抵押在后，拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此，购买者可能无法立即入住。在购买前，应了解房屋的租赁情况，并确认是否能够顺利入住。

3、原房主身份背景不明。

法拍房的原房主身份背景可能比较复杂，有可能涉及债权债务等法律问题。购买者需要谨慎对待，并在购买前尽可能了解原房主的相关情况，以避免因原房主的问题而带来不必要的麻烦。

4、交房困难。

在购买法拍房后，可能会遇到原房主或相关利益方不配合交房的情况。为了避免这种情况的发生，购买者需要在购买前了解房屋的产权情况、查封情况等，并确保能够通过法律途径顺利取得房屋。

法拍房卖不出去怎么办?

法院拍卖的房子卖不出去处理方式：第一次流拍后，会再次拍卖的，经过三次流拍后，那就会用房子抵押，申请执行人不愿意接收，就会进行变卖，没有人买，然后申请执行人还是不愿意接受抵债的，会解除查封，把房子退还给被执行人。