有购房合同没办房产证算不算有房

有购房合同没办房产证算有房。

购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖达成的具有法律效力的协议，它明确了双方的权利和义务。一旦签订购房合同，购房者即对所购房屋享有权益。

虽然未办理房产证，但从法律角度，购房者已通过合同锁定了特定房屋，在房屋交付后实际取得了房屋的占有、使用等权益，具有事实上的房屋所有权。

在一些情况下，如户籍迁移、子女入学等，可能会依据购房合同来认定房屋情况。当然，办理房产证能进一步完善房屋产权登记手续，强化对房屋产权的保障。但即便未办房产证，基于有效的购房合同，房屋归属已明确，应认定购房者拥有该房屋。 不过，在涉及房屋产权交易等重大事项时，仍建议尽快办理房产证，以避免潜在法律风险，确保房屋产权的完整与明晰。

不办房产证是不是就不用交税

不办房产证也需要交房产税。

一、依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳，即使未办理房产证，只要房产用于经营管理，房产代管人或者使用人也需要依据法律缴纳相应的房产税。

二、此外，根据同一条例的第五条，只有特定的房产可以免纳房产税，如国家机关、人民团体、军队自用的房产等，个人所有非营业用的房产也可以免纳房产税。如果房产不属于这些免税范围，那么无论是否办理了房产证，都需要按规定缴纳房产税。

三、房产税的计税依据通常为房产原值一次减除10%至30%后的余值，如果属于出租房产的，以房产租金收入为计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

因此，不办房产证并不意味着可以不用交房产税。