买房是谁的名字房产证是谁的吗

一般情况下，购房合同上写谁的名字，房产证就会登记为谁的名字。

在签订购房合同时，购房者需明确房屋产权登记人。这是因为房产证是房屋产权的法定凭证，登记的产权人对房屋享有相应的权利和承担相应的义务。

若购房资金来源于夫妻共同财产，即便房产证只登记一方名字，在婚姻关系存续期间购买的房屋，若无特殊约定，通常也属于夫妻共同财产。

若涉及多人共同购房，可按出资比例等约定在房产证上登记各自份额，明确产权归属。

此外，存在代持情况，比如实际出资人以他人名义购房并登记产权，这种情况下双方需有明确的代持协议来保障实际出资人的权益。总之，房产证登记名字与购房时名字相关，但具体产权认定还需综合多种因素考量。

房本一个人名和两人名的区别

房本一个人名和两人名的区别主要体现在产权的持有和分配上，具体分析如下：

一、房产证名字前后顺序的区别

持有权不同：根据房产证上的登记顺序，排在前面的是持主产权证的人，即主要产权所有人;排在后面的是持共有权证的人，通常表示对房产有一定的共有权。

按份共有不同：在房产证上，可以明确区分每个人持有的产权比例，如甲持有该房产60%的共有权，乙持有另外40%的共有权。这种分配方式在产权证上有明确的体现。

二、买房写一个人名字和两个人名字的区别

产权归属：如果房产证上只写一个人的名字，那么该房产通常被视为该人的个人财产(除非有其他法律文件证明为共有)。而如果写了两个人的名字，则默认为双方共有。

婚后买房的特殊情况：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，婚后买房无论写谁的名字，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，房产的分割需根据具体情况处理，一般产权人会享有房屋，但应给予另一方相应的补偿。

三、贷款买房写一个人名和两个人名的区别

个人所有与双方共有：如果是婚前购买并只写一个人的名字，那么该房产被视为个人所有，是个人财产。而如果写了两个人的名字，则为双方共有，即使此时二人尚未结婚，也视为对房产有共同的权益。

贷款责任：贷款买房时，如果只写一个人的名字，那么贷款责任主要由该人承担。如果写了两个人的名字，则双方都有责任偿还贷款。在离婚或分手时，需要结合具体的贷款偿还情况、财产协议等来处理房产的分割。

综上所述，房本一个人名和两人名的区别主要在于产权的持有方式、分配比例以及贷款责任等方面。在购房或贷款时，应充分考虑这些因素，以避免未来可能出现的纠纷。