二手房验房发现管道堵塞怎么处理

1、先找验房人员或专业师傅排查堵塞位置(如厨房下水、卫生间马桶/地漏等)和原因，明确是短期杂物堵塞还是管道老化、异物卡滞，同时保留排查记录(拍照、视频、师傅签字说明)作为证据。

2、查看购房合同，若合同明确约定“交付时管道需通畅、卖方承担交付前设施故障责任”，直接凭合同和堵塞证据要求卖方负责疏通或维修;若合同未明确，默认卖方需保证房屋基本功能正常，仍可优先与卖方协商承担责任。

3、与卖方协商具体解决方式，可要求卖方在3-7天内委托专业人员疏通维修，也可协商由买方自行处理、凭维修发票向卖方报销，或从购房尾款中直接抵扣疏通维修费用(需书面确认金额和依据)。

4、若卖方拒不配合，可找中介介入调解，借助中介居间服务义务推动卖方解决;若已过户未结清尾款，可暂扣对应费用用于维修;若已全款支付，保留堵塞证据、协商记录，向法院起诉要求卖方赔偿维修费用。

5、处理完成后，留存疏通维修的凭证(如维修单据、付款发票、双方书面协商记录)，避免后续卖方反悔或出现新问题时无法界定责任。

二手房验房时，如何判断管道是否存在堵塞隐患

1、测试厨房水槽：打开厨房水槽水龙头，让水持续流入(可同时打开热水和冷水)，观察排水速度，若水流缓慢堆积、排水时发出“咕噜”异响，或关闭水龙头后水槽内积水长时间不排空，可能存在下水管堵塞隐患;也可倒入少量清水后，再倒入半杯白醋 半杯小苏打，若产生的泡沫长时间无法排出，说明管道内有堵塞物。

2、检查卫生间马桶：按下马桶冲水键，观察冲水是否有力、水流是否顺畅，若冲水后水位上升缓慢、排水时出现漩涡但水位下降慢，或马桶内有积水残留、反复出现“返水”迹象，可能存在马桶下水管道堵塞;也可在马桶内倒入约10升清水，若水位迅速上升甚至溢出，说明管道堵塞严重。

3、测试卫生间地漏：在卫生间地面倒入适量清水(约2-3桶)，观察地漏排水速度，若积水在地面蔓延、排水缓慢，或排水时地漏周围出现冒泡、积水回流，可能存在地漏支管或主管道堵塞;若地漏有异味返出(如污水味)，也可能是管道堵塞导致污水倒灌。

4、检查阳台下水：若阳台有洗衣机地漏或普通地漏，可通过洗衣机放水(或直接倒清水)测试，观察排水是否顺畅，若洗衣机排水时出现溢水、排水时间明显变长，或阳台地面积水无法快速通过地漏排出，说明阳台下水管道存在堵塞隐患。

5、查看管道外观与接口：观察暴露在外的管道(如厨房橱柜下、卫生间吊顶内的管道)是否有变形、腐蚀、接口松动情况，若管道表面有水渍残留、接口处有污渍堆积，可能是管道轻微堵塞导致污水渗漏，长期易引发严重堵塞;同时检查管道是否有异物包裹(如装修废料、塑料袋)，避免后续使用时堵塞加剧。